河北承德的房产未来发展如何？

小猎刀

有没有河北承德的朋友，最近想看看承德县城的房子，据说均价4-5千，想聊聊未来的发展方向，其实也不是炒房，就是利用这种资金占用不高的资产把钱从银行手里贷出来，大北京的房子即便是还能上涨也是心有余力不足了，价格太高了，但是大河北的房产看起来还是一片青苗，随着道路、轨道铺设的进展，以后京津翼一体化的总体前景还是可以的，而且承德离北京还算挺近，又是旅游城市，我从家开车也就2个小时就到了，全程高速，夏天据说也很凉快，百十平米的房子总价也就50来万，自住、出租或者留着等以后升值也是都不错的选择，有没有高人一起讨论一下啊，前些年我有朋友在山东一些沿海城市买的海景房，当时更便宜，十几二十万一套，反正过了好些年了，原价卖都卖不掉，属于存货量太高，供大于求，所以只能是放假的时候全家人一起去住些日子，河北大部分房产市场也是这样，所以我的初衷就不是为了炒房价而买，毕竟离北京还是近些，几十万的资金也赔不了哪去，4-5千一平米，再跌能跌到1000一平米么？应该就是十年八年卖不掉，我觉得这就是最坏的境遇了，不知道承德县城内经济发展怎么样，未来十年八年的有什么起色没有，毕竟京沈高铁马上就要开建了，大家多探讨，多交流。

sjsj

侠之大者，接盘侠也。
按投资来说，现在是现金为王。大家都缺钱了，为了周转，很多东西都会贱卖。。管好钱，有好项目，再出手。

aweilz1

涨跌要看城市竞争力，承德县城有点儿悬。
如果买房是为了跑赢冥币贬值的话，目前只有一线跟热点二线能跑赢。如果单纯为了住就无所谓。

pyh4561

比较起来承德冷门吧，房价起伏也没那么大，具体不了解，我知道的北京周边吵得够厉害的。。。总的来说，有点钱只能还是投房地产，因为大批的人在接盘，身边好几个哥们儿，也不是土豪没啥大钱，有点钱还是投在北京周边的房子上。

大金刚

承德的房价也应该到顶了！个人认为！

林冲

个人觉得承德消费高，房价虚高。冬天太冷。
最近也在考虑房子的事，石家庄活不下去了。

小猎刀

房价这个事啊，太复杂，不好说，不过有一点是可以肯定的，就是政府让那涨，那就会涨，这是事实。通州一颁布为副中心，房价半年多涨了一倍6W多了，燕郊也跟着沾光，现在也2W上下了，万一在通了地铁，价格上4万也是一两年的事。北京东边这些区县房价基本都在2W+了，跟北京这么近的河北大部地区的房价还有3千一平的，我觉得这就是发展的动力，就算是经济发展不平衡、人口流动大，但是中央的京津翼一体化进程已经开始了，这就是一个大方向，至于哪里受益就是细节了，关键是手里钱太少，2W一平米的买不起啊，3-5千的还能承受，就想赌一把未来十年的发展，我02年买的房，那时候才2千多一平米，现在已经3W8了，炒房是短期行为，我这个算是中长期投资，而且北京周边的价格我觉得已经到顶，即便是涨，幅度也不会太大了，每平米3-5千的浮动，本金也占用太大，一般家庭根本承受不起，挣得那点钱基本都还给银行了。所以要改变思路，哪里便宜那里去，万一押中了就是挣了，所以我想请教的就是哪里的发展前景好，至少要展望五年到十年，只要不发生大的战争，咱们国家不会有太大的问题，因为一党专政，又不是市场经济，所以抵抗外界风险的能力远比那些自由国家强多了。老百姓只要跟风最好能提前一点，就不会有太大的亏吃。真到了哪一步，倒霉的也不是自己一家，大家都一样，又从头开始而已。

小猎刀

林冲 发表于 2016-11-22 14:21
个人觉得承德消费高，房价虚高。冬天太冷。
最近也在考虑房子的事，石家庄活不下去了。

旅游城市价格高是一定的，厦门鼓浪屿手帕大小的地方，房子也3W+了

小猎刀

大金刚 发表于 2016-11-22 11:31
承德的房价也应该到顶了！个人认为！

2010年的时候我们区的房价9000多，我觉得再涨就是耍流氓了，结果16年下半年涨到3W6一平米了

小猎刀

aweilz1 发表于 2016-11-22 09:00
涨跌要看城市竞争力，承德县城有点儿悬。
如果买房是为了跑赢冥币贬值的话，目前只有一线跟热点二线能跑赢 ...

京承高速开车2小时就到承德，未来高铁承德也是中转站之一，想想十年前的承德，再看看十年以后，一线二线城市是能跑得赢，关键是钱少投不起啊。

小猎刀

sjsj 发表于 2016-11-22 01:45
侠之大者，接盘侠也。
按投资来说，现在是现金为王。大家都缺钱了，为了周转，很多东西都会贱卖。。管好钱 ...

我也是这么想，所以换了点美元，买了点黄金，然后呢，啥能贱卖？一千万的大别墅500W卖，我还是买不起啊。400万的法拉利50万卖，我买得起也不会买啊。开商店做买卖，冲马云我也不会去干，炒股打死我也不会碰的，要是能买块农村的宅基地我倒是很愿意，可是国家不同意啊。你说还能干啥呢，唉~~~

白日衣衫净

帝都现在几环了？三环啥价格

林冲

小猎刀 发表于 2016-11-22 15:26
京承高速开车2小时就到承德，未来高铁承德也是中转站之一，想想十年前的承德，再看看十年以后，一线二线 ...

一二线城市跑得赢不好说，只是旅游业没有其他产业，经济指标不好涨。
承德山太多。

小猎刀

白日衣衫净 发表于 2016-11-22 16:24
帝都现在几环了？三环啥价格

据说2017年七环通车，全线940公里，我同事半年前买的四环外的房子，6W+，三环的房子应该在8W以上吧，是不是有价无市这个不了解啊

小猎刀

林冲 发表于 2016-11-22 16:43
一二线城市跑得赢不好说，只是旅游业没有其他产业，经济指标不好涨。
承德山太多。

河北地区不光山多，房子库存量也十分巨大，很多三、四、五线城市房价上不去的原因之一也是供大于求，所以还得人多才行。

白日衣衫净

小猎刀 发表于 2016-11-22 16:46
据说2017年七环通车，全线940公里，我同事半年前买的四环外的房子，6W+，三环的房子应该在8W以上吧，是不 ...

3环和上海中环价格差不多吧。可能稍微低点

杯水醉三秋

承德不太了解，北京周边的永清倒是了解一点，2016年3月初永清一楼盘六千多一平，售楼处人爆满，真有从黑龙江赶来投资买房的，到2016年9月份初时那楼盘二期开盘，价格都涨到一万四五了，排号的人是房源的几倍，半年涨这么多想想觉得挺疯狂却更多是搞不懂，9.30新政出了价格好像是有些回落，后续京台高速开了可能又会涨，说不准。

aiup

要对当对政府有信心，买！

黑黑黑白白白

这么便宜。。
北京的房价我都不敢去了解。

aweilz1

小猎刀 发表于 2016-11-22 15:21
房价这个事啊，太复杂，不好说，不过有一点是可以肯定的，就是政府让那涨，那就会涨，这是事实。通州一颁布 ...

如你所说，承德现在便宜，风险不大，如果属于应该补涨的，那你就赚了，如果大跌，最多也就跌一两千损失可控。

从升值速度比较，肯定远不如买北京，哪怕是集资买。上海现在流行同事朋友集资买。升不升最终取决于对城市竞争力的预期，因为现在是炒而不是刚需支配。所以国家去库存是调控不住的，一线库存没了房价虚涨，三四线即便跌也去不动库存。而一线涨幅决定货币超发跟贬值速度，所以买房只有买一线能跑赢，再就是补涨地区。

一线能涨到什么程度，取决于对中国经济的预期，即国家之间的竞争力。个人看法可能快到顶了，硬撑下去软妹币会恶性贬值。靠房地产经纪跟互联网+突破中等收入陷阱是不可能的，世界工厂搞没了，制造业高端不上去甚至有倒退风险才是最要命的。投资往五年十年看，没有答案……至于房子，只有一线内环没风险。