终于办完房产过户手续了！

morphy · 发表于 2013-3-8 17:03

2012年下半年买了人家一个二手房，先给了卖家80%房款，剩下的准备贷款付完。

但由于卖家房主是个老太太，中介提出不管办贷款手续还是过户手续都要老夫妻双方的结婚证、户口本，证明共有财产。于是中介提出，春节前后卖家回老家找一下上述两样东西，好办理后面的手续。

以上是背景。

过完年，通过中介一问老太太的闺女，对方还不紧不慢的说没找呢，深问之下中介透话说希望我能把剩下的20万直接给她（而不是贷款手续后给）。当时就有些不快，有钱谁去贷款？贷款不要多付成本啊？

紧跟着新闻就出来了，国家要增收20%交易增值税！我操啊！！

于是再次沟通，对方依旧不紧不慢。但中介这边不断传递出坏消息：政策很快将执行、房管局指导价已经又涨了、、、、、、、

没办法了，只好冲着自己的爹妈、岳母张口了，毕竟是父母啊，直接给了20万，再加上自己的积蓄，估计够了。马上联系中介、卖方，开始过户！！

到了房管局，上下楼层跟菜市场一样热闹、火爆，哪儿哪儿都是排队，说话都要喊着才能听到！并且一了解才知道更多的麻烦在后面：需要资金监管（卖方说没钱了、前期给的钱

已经花了）、需要前面提到的身份证明（还是没找到）、指导价格趁机已经涨了1800左右、原来的税点不优惠了、等等等等。。。。。。。。。当时头就大了。

中介和掮客这时出面了：只要出钱、一切可以慢慢解决。花3000元资金监管不用了、花2000指导价换成最低的了、花5000办了无房证明。。。。。。。。。。。这些还是我要求

着掮客办的。。。。。。。。。。。一身一身的汗、楼上楼下的跑、、、、、、、、、、、、、一共在房管局泡了3天。

算了算，省下的钱掮客拿走了一半，估计要和里面的人共享了。

今天手续终于办完了，5天后拿证！我也累散架了！！累啊，主要是心累啊！！

我TMD以后再不买2手房了！！

夏天的雪人 · 发表于 2013-3-8 17:11

兄台辛苦了。
拿得到一手房，就别拿二手吧！

pyh4561 · 发表于 2013-3-8 17:23

特别佩服全款啊{:4_126:}

morphy · 发表于 2013-3-8 17:25

现在欠的全是父母的了，没想到不惑的年龄还啃老啊！惭愧！！

月下肥人 · 发表于 2013-3-8 17:35

没人爱啃老~~~关键大环境能啃老都不错了~~~

青纱帐 · 发表于 2013-3-8 19:27

还好，赶在20%以前了

孤月 · 发表于 2013-3-8 19:28

正在办过户的路过，不容易啊！

高山8711 · 发表于 2013-3-8 20:30

究竟是谁把钱挣了，无奈
{:4_106:}

26628 · 发表于 2013-3-8 20:39

最后还是苦了人民，难了百姓啊~

云山飞渡 · 发表于 2013-3-8 20:47

年前卖了二手，刚买了新盘。

lyylyy79 · 发表于 2013-3-8 22:23

能现在买进去的，都是我膜拜的对象，我是就没法买

nn333 · 发表于 2013-3-9 01:43

靠谱的中介很重要，你是买方，中介是拿你的钱办事，许多事他应当比你先想到做到。再说了，买2手房基本都是签字过户的时候才付房款，之前只出个定金，没有结婚证、户口本都无法进入过户流程，你八字没见一撇，上去就给了80W。这卖家如果起坏心再是唯一住房的话，他拖你个三年五载，你拿着他欠你钱的条子，告上法庭都见不到你的80W。
2手房对经济条件欠缺的其实还是很好的选择，只不过你的流程走错了。
至于20%的税，其实就是个霸王税。当别墅卖100W的时候，你用20W买了个套房，过了5年这房值100W了，你卖了这房，看起来你是赚了80W，可他妈这100W你要是再买房的话，只能买到和你卖了的房子一样的房子啊，别墅现在卖500W了。你赚钱了？你只不过是让钱保值了，5年前你要是把20W放银行的话，现在只能买个客厅了。ZF赚足了卖地钱，回头给了买房的一钉钯，全你们买房把房价给抬高了，保NM的值，交税。

割鸡用牛刀 · 发表于 2013-3-9 03:09

楼主真不易啊，住个房容易吗，付钱是急了点。

那个谁订的什么百分之二十的，折腾吧，折腾吧，越折腾越好。

整个八月 · 发表于 2013-3-9 08:12

山东早就收这20%了

lyylyy79 · 发表于 2013-3-9 08:28

差额的20%税，本来是谁商用房增值部分的交税规定，被套用到了住宅房，这回商用房又要热了，

朱大操 · 发表于 2013-3-9 12:46

我是年前24买的房，也是二手，全款，但是这是新盖的小区！房本要等到五月份才下来。
这样的到时候还用交这20%吗？

morphy · 发表于 2013-3-9 20:41

我是年前24买的房，也是二手，全款，但是这是新盖的小区！房本要等到五月份才下来。
这样的到时候还用交这20%吗？
朱大操发表于 2013-3-9 12:46

应该用啊

lyylyy79 · 发表于 2013-3-9 20:49

嗯，实际交易要5月，你要去问问开发商这个事

一把刀 · 发表于 2013-3-9 21:03

悬。。。

小刀小 · 发表于 2013-3-9 22:02

还好我年前就把所有都办完了

[牢骚宣泄] 终于办完房产过户手续了！